Ипотека. Как не наделать ошибок и учесть все нюансы перед выбором и оформлением
Такой вид кредита как ипотека оформляется на 10 – 20 лет. И поэтому незначительные ошибки, и невнимательность может привести к потерям. Как не наделать ошибок?
Такой вид кредита как ипотека оформляется на 10 – 20 лет. И поэтому незначительные ошибки, и невнимательность может привести к потерям. Но, несмотря на это, для многих заемщиков ипотека является единственным способом приобретения собственного жилья. И поэтому, чтобы приобрести жилье в ипотеку, не стоит совершать некоторых ошибок.
Максимальные обязательные платежи
Оплачивая большие платежи, многие считают, что так ипотека закроется быстрее и не придется переплачивать. И это является своего рода экономией. Планируя быстрее погасить долг, придется жить в постоянной экономии. Любое форс-мажорное обстоятельство может привести к просрочке. Лучше всего оформлять займ на выгодных условиях. При этом неважно, на сколько лет будет оформлена ипотека. При появлении лишних денег можно досрочно погасить кредит.
Также есть возможность и будет не лишним заранее просмотреть варианты, предложенные банками. Для примера, компания "Этажи", по адресу https://etagigatchina.ru/ipoteka/ позволяет заранее рассчитать ипотечную программу на приобретение как вторичной недвижимости так и земельных участков, домов, котеджей и сразу увидеть в каких банках в соответствии с вашими пожеланиями вам смогут оформить кредит.
Отказ от оформления налоговых вычетов
Любой житель, работающий на официальной основе, ежемесячно выплачивает 13% в налоговую службу от основного дохода. При оформлении ипотека рекомендуется получить налог обратно. Сумма рассчитывается от стоимости жилья и ипотеки. Налоговым вычетом можно воспользоваться всего раз. Сумма вычета достигает 13% от 2 млн. рублей.
Если жилье приобрели супруги, работающие официально, то они получат двойную сумму. Из-за бумажной волокиты многие отказываются от налогового вычета. Но это отличный способ немного сэкономить.
Ипотека. Как не наделать ошибок и учесть все нюансы перед выбором и оформлением
Отказ от создания резервного капитала
При оформлении ипотеки многие заемщики вносят первоначальный взнос. Как правило, вносится все деньги, которые есть в кармане. В итоге приходится жить на копейки. И поэтому не стоит отказываться от резервного капитала. Сумма фонда должна быть такой, чтобы ее хватило на 2-3 платежа по займу. Деньги станут «финансовой подушкой» при отсутствии средств на внесение платежей.
Изучение ипотечного договора
Перед оформлением ипотеки важно обсудить все нюансы с менеджером, уточнить вопросы и прочитать договор. Многие считают, что договор читать необязательно. Кроме договора нужно изучить все остальные документы. Особенно важно изучить общие условия кредитования. В блокнот нужно записать все основные нюансы.
Отказ от проведения ремонта
Многие за ипотечные деньги покупают квартиру в строящемся здании. Со стороны цены – это выгодно. Но, при сдаче заемщик получит квартиру в строительном варианте без ремонта и коммуникации. С одной стороны интерьер квартиры можно создать по своему вкусу. С другой стороны на ремонт потребуется большая сумма. При приобретении во вторичном жилье без ремонта никак не обойтись.
Для этого, многие заемщики берут дополнительный кредит. Решить данную проблему можно 3 способами. При внесении первоначального взноса можно заплатить чуть меньше, а остаточную часть потратить на ремонт. Можно откладывать ежемесячно небольшую сумму. Еще квартиру можно приобрести у застройщика, который провел ремонт в апартаментах.
В заключение можно сказать, чтобы выгодно оформить ипотеку нужно учитывать все нюансы и самостоятельно посчитать все расходы.
