Такой вид кредита как ипотека оформляется на 10 – 20 лет. И поэтому незначительные ошибки, и невнимательность может привести к потерям. Но, несмотря на это, для многих заемщиков ипотека является единственным способом приобретения собственного жилья. И поэтому, чтобы приобрести жилье в ипотеку, не стоит совершать некоторых ошибок.
Максимальные обязательные платежи
Оплачивая большие платежи, многие считают, что так ипотека закроется быстрее и не придется переплачивать. И это является своего рода экономией. Планируя быстрее погасить долг, придется жить в постоянной экономии. Любое форс-мажорное обстоятельство может привести к просрочке. Лучше всего оформлять займ на выгодных условиях. При этом неважно, на сколько лет будет оформлена ипотека. При появлении лишних денег можно досрочно погасить кредит.
Также есть возможность и будет не лишним заранее просмотреть варианты, предложенные банками. Для примера, компания "Этажи", по адресу
https://etagigatchina.ru/ipoteka/ позволяет заранее рассчитать ипотечную программу на приобретение как вторичной недвижимости так и земельных участков, домов, котеджей и сразу увидеть в каких банках в соответствии с вашими пожеланиями вам смогут оформить кредит.
Отказ от оформления налоговых вычетов
Любой житель, работающий на официальной основе, ежемесячно выплачивает 13% в налоговую службу от основного дохода. При оформлении ипотека рекомендуется получить налог обратно. Сумма рассчитывается от стоимости жилья и ипотеки. Налоговым вычетом можно воспользоваться всего раз. Сумма вычета достигает 13% от 2 млн. рублей.
Если жилье приобрели супруги, работающие официально, то они получат двойную сумму. Из-за бумажной волокиты многие отказываются от налогового вычета. Но это отличный способ немного сэкономить.
Отказ от создания резервного капитала
При оформлении ипотеки многие заемщики вносят первоначальный взнос. Как правило, вносится все деньги, которые есть в кармане. В итоге приходится жить на копейки. И поэтому не стоит отказываться от резервного капитала. Сумма фонда должна быть такой, чтобы ее хватило на 2-3 платежа по займу. Деньги станут «финансовой подушкой» при отсутствии средств на внесение платежей.
Изучение ипотечного договора
Перед оформлением ипотеки важно обсудить все нюансы с менеджером, уточнить вопросы и прочитать договор. Многие считают, что договор читать необязательно. Кроме договора нужно изучить все остальные документы. Особенно важно изучить общие условия кредитования. В блокнот нужно записать все основные нюансы.
Отказ от проведения ремонта
Многие за ипотечные деньги покупают квартиру в строящемся здании. Со стороны цены – это выгодно. Но, при сдаче заемщик получит квартиру в строительном варианте без ремонта и коммуникации. С одной стороны интерьер квартиры можно создать по своему вкусу. С другой стороны на ремонт потребуется большая сумма. При приобретении во вторичном жилье без ремонта никак не обойтись.
Для этого, многие заемщики берут дополнительный кредит. Решить данную проблему можно 3 способами. При внесении первоначального взноса можно заплатить чуть меньше, а остаточную часть потратить на ремонт. Можно откладывать ежемесячно небольшую сумму. Еще квартиру можно приобрести у застройщика, который провел ремонт в апартаментах.
В заключение можно сказать, чтобы выгодно оформить ипотеку нужно учитывать все нюансы и самостоятельно посчитать все расходы.
