Новая редакция закона «О жилищно-коммунальных услугах», максимально усложнит жизнь миллионам украинцев, которые живут (или будут жить) в многоэтажных многоквартирных домах.
Директор аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александр Сергиенко утверждает, что новая редакция закона «О жилищно-коммунальных услугах», принятая в первом чтении (регистрационный № 1581-д, от 9.12.2015), максимально усложнит жизнь миллионам украинцев, которые живут (или будут жить) в многоэтажных многоквартирных домах.
Текст предлагаемого закона переполнен невыполнимыми обещаниями, общими декларациями и мертворожденными нормами.
«На 29 страницах текста слово «закон» и производные от него повторяются 134 раза, и, приблизительно, в 50 случаях имеют место ссылки на «законодательство», которое еще… не написано!
Это - вопросы, ответы на которые должен был дать именно этот закон, однако не дал, отослав к тому, что не существует. Существенные же новации сводятся к немногим, но взрывоопасным положениям», - отмечает автор статьи.
Во-первых, пишет А.Сергиенко, вводится понятие «жилищной услуги»: это услуга по управлению многоквартирным домом. Она имеется и в действующей редакции закона о ЖКХ, однако широкого внедрения не приобрела. Зато, перечень услуг, собственно, по содержанию домов исчез!
Кто устанавливает тарифы, и кто отвечает за уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, обслуживание внутридомовых сетей, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, текущий ремонт и т.п., не определено.
«Зато вводится новый актер - управляющий - физическое или юридическое лицо, которое будет предоставлять «услугу управления», т.е. служить посредником между теми, кто будет в реальности подметать, убирать, ремонтировать дом, и его жильцами.
Таким хитрым способом власть, которая, хоть как-то контролировала ЖЭКи и несла ответственность за состояние жилищного фонда, сходит со сцены и отдает народ в рабство управляющему. Ведь поменять его можно лишь теоретически, тогда как практика свидетельствует, что сменить руководство даже в ОСМД, где жильцы кое-как объединены, невозможно», - пишет А. Сергиенко.
Второй пункт, который приводит эксперт, это введение двух новых тарифов — платы за «услугу управления» и «платы за клиентское обслуживание», последнее - дополнительный платеж ко всем коммунальным услугам. Понятно, что плата за «услугу управления» также идет отдельно от платы за собственно содержание дома и окружающей территории. (Народ, раскрывайте кошельки шире!) Кроме того, если управляющий от лица жильцов будет заключать договоры с водоканалом или теплокоммунэнерго, он будет получать «комиссионное вознаграждение», и не разово, а постоянно — оно включается в цену «услуги управления», - подчеркивает автор статьи.
«В-третьих, даже, если в доме есть ОСМД, договор на предоставление коммунальных услуг будут составлять отдельно с каждым совладельцем (что имеет место и сейчас). Но, если понимать это, как написано, то каждый член семьи как совладелец будет заключать отдельный договор с поставщиком и платить отдельно от отца, мамы, бабушки, братьев и сестер. Такое впечатление, будто у каждого — свой персональный умывальник, батарея и унитаз».В-четвертых, по словам Сергиенко, поставщик будет отвечать за качество услуги не к крану или к батареи, а только до «точки учета», то есть, если на общедомовых счетчиках горячая вода или теплоноситель в норме, то за температуру воды и воздуха в квартире поставщик не отвечает.
Также закон «Об особенностях осуществления права собственности...» установил, что стоимость услуги управления устанавливается по согласию сторон, то есть, с участием жителей, однако проект закона о ЖКХ вносит существенное дополнение, которое перечеркивает эту норму.
«Теперь тариф на обслуживание «определяется на уровне цены, предложенной в конкурсном предложении победителем конкурса». Думать, что предложения ограничатся разумными пределами, наивно.
Если сейчас стоимость квартплаты устанавливает местный исполком или госадминистрация, оглядывающаяся на рейтинг и следующие выборы, то бизнесмен от ЖКХ думает исключительно о прибыли. Теперь главное –
«правильно организовать конкуренцию», тогда на конкурс будут предложены, например, такие тарифы: 102, 101 и 100 грн за квадратный метр. Конкурсная комиссия определит победителем того, кто предложил наименьшую цену, и все будет в полном соответствии с условиями конкурса», пишет эксперт.
Источник:
profidom.com.ua
