В последние несколько лет все большую актуальность заполучают частные загородные строения. Рассмотрим способы финансирования строительства загородного объекта недвижимости.
В последние несколько лет все большую актуальность заполучают частные загородные строения. А учитывая тот факт, что такие дома возводятся, согласно пожеланиям и строгим требованиям собственника, подобные объекты зачастую становятся любимым местом пребывания.
Как правило, основные причины, ограничивающие осуществление такой мечты заключаются в высокой стоимости реализации проекта. Однако многих данный факт совершенно не останавливает, и они обращаются в финансовые организации с целью получить кредит на возведение частного дома, зачастую имея определенный первоначальный капитал.
Ипотека под строительство загородного объекта считается одним из самых рисковых видов кредитования, поскольку велик риск не достройки, что невольно снижает ликвидность строения. Поэтому требования в таком случае довольно жесткие. Для компенсации своих рисков финансовые учреждения требуют предоставить максимально возможное количество залоговых обязательств, а также поручителей.
Способы финансирования строительства1. Кредит под залог объекта недвижимости. Достаточно серьезное решение.
Финансовые учреждения, как правило, одобряют около 80% от рыночной
стоимости передаваемого в залог объекта. Этой суммы вполне может хватить
для полноценного инвестирования в новый загородный дом. Однако обращаться в данном случае стоит только надежным и проверенным временем банкам и финансовым компаниям, например таким как
Advance Finance Alliance (http://afa.com.ua)2.
Кредит под залог автомобиля. Также позволяет получить вполне приемлемые
суммы, особенно если есть что оставить в качестве гарантии. Безусловно,
банк оценит транспортное средство значительно ниже объекта недвижимости,
примерно 60% от рыночной стоимости.
3. Кредит под залог земельного участка. Если земельный участок уже
имеется в собственности, процесс значительно облегчается. Естественно,
что баснословные суммы за участок в виде обеспечения не дадут. Однако
это вполне может стать неплохим источником финансирования.
4. Целевой кредит на строительные нужды. Процедура непростая, длительная, с массой подводных камней и сложностей. Заемщик может получить одну часть средств, недостаточно корректно подтвердить её распределение, тем самым лишить себя оставшихся средств. Помимо этого непременно потребуется подтвердить наличие первоначального капитала. Кредитная организация может предоставить лишь от 70 до 80% итоговой стоимости будущего строения.
5. Потребительские кредиты без обеспечения. Вследствие того, что в такой ситуации заемщику однозначно не удастся получить крупную сумму, рекомендуется обратить внимание на следующую схему: собственный первоначальный капитал + заемные средства (потребительский кредит на 1–2 года) = возведение определенной части и полное погашение обязательств. Только после этого допускается оформление нового кредитного договора.
