Апартаменты строятся как в жилых комплексах на окраинах города, так и в крупных бизнес-центрах. Апартаменты могут быть бизнес-класса, комфорт-класса, эконом-класса.
Не так давно на рынке недвижимости стал популярен новый формат жилья, так называемые апартаменты. Первые апартаменты появились в знаменитом бизнес-центре «Москва-Сити» в 2000-е годы.
Сейчас апартаменты строятся как в жилых комплексах на окраинах города, так и в крупных бизнес-центрах. Апартаменты могут быть бизнес-класса, комфорт-класса, эконом-класса. Строительные компании в Украине также предлагают очень много современных форматов недвижимости как на окраинах так и в жилых комплексах. Для примера, можно ознакомиться с застройщиком "Интергал Буд" вот по этой ссылке
https://intergal-bud.com.ua/ru и посмотреть какие виды коммерческой недвижимости сейчас популярны на первичном рынке.
По планировке апартаменты - это помещения квартирного типа с двумя и более комнатами, санузлом и кухней. Их востребованность растет. Среди объектов новостроек занимают 1 часть. Но при покупке апартаментов не все до конца понимают, какой же статус данного помещения.
Апартаменты являются коммерческой недвижимостью, и основной минус такого жилья - невозможность получить постоянную регистрацию, так как оно имеют статус нежилого помещения. У апартаментов есть некоторые плюсы и минусы.
Минусы апартаментов
- Отсутствие постоянной прописки, но, так как данный вид помещения располагается в отелях и гостиницах, возможна временная регистрация на 5 лет с последующим продлением.
- Высокая стоимость коммунальных услуг, обычно выше, чем в жилых помещениях.
- Высокий налог на жилье, так как по налоговому законодательству налог на нежилые помещения выше, чем на жилые.
- Невозможно оформить льготы и субсидии, а также нет возможности претендовать на имущественный вычет.
- Получить ипотеку очень тяжело, так как не все банки рассматривают кредитования нежилых помещений.
- Соседи могут нарушать тишину и шуметь, большинство соседей - это офисы. У них другие нормы по соблюдению тишины в помещении.
Плюсы апартаментов
- Обычно такое жилье находится в удобных районах, центральных частях города.
- Выгодная цена, по сравнению с квартирами, апартаменты дешевле на 15-20%.
- Свободна планировка. Возможно делать перепланировку без согласования с БТИ.
- Очень развитая инфраструктура, чаще всего на первых этажах находятся магазины, парикмахерские, медицинские центры и центры досуга.
- Такое жилье выгодно приобретать в качестве второго жилья с целью инвестиции.
Приобретение апартаментов — хорошее вложение денежных средств несмотря на некоторые минусы. Данное жилье можно выгодно сдавать, получать прибыль и приблизительно через 10 лет это жилье окупается.
Низкая ценовая политика апартаментов обусловлена тем, что застройщик не обязан обустраивать инфраструктуру и при строительстве не должен соблюдать нормы звукоизоляции и нормы по освещению, так как это нежилое помещение. Апартаменты возможно приобретать на побережье Черного море или же в других странах. Это удачное капиталовложение, аренда апартаментов отдыхающими всегда востребована.
Апартаменты приобретают люди с достатком, обычным семьям и категориям граждан, имеющим льготы, такой формат недвижимости не актуален.
В данный момент количество строящихся апартаментов только увеличивается, и они располагаются не только в гостиницах, отелях, бизнес-центрах, но и в обычных жилых комплексах. В таких помещениях можно объединить работу и отдых, тем самым организовать личный офис.
