Первичный рынок недвижимости не столь беспроблемный, как это думают те, кто решился приобрести жилье в новостройке. Рассмотрим подробнее основные проблемы.
Первичный рынок недвижимости не столь беспроблемный, как это думают те, кто решился приобрести жилье в новостройке. Но уже с первых недель проживания в таком помещении, все сразу становится понятным, стоит только случиться первым недоразумениям с местными чиновниками или застройщиком. Рассмотрим подробнее основные проблемы, которые возникают у жителей новостроек.
К первой и самой неприятной проблеме следует отнести возможность краж. Дом, который еще полностью не заселен жителями и никем не охраняется становится объектом внимания воров. Именно поэтому в новостройках часто исчезают лампочки в подъездах, почтовые ящики. Исходя из вышесказанного в первую очередь следует уточнить насколько качественно продумана
охрана жилых комплексов.
Могут произойти и случаи, когда по соседству с вами в пустую квартиру заселятся посторонние люди, не имеющие никакого отношения к новостройке.
Самой большой проблемой обычно становится недовольство проведенными работами. Так, некоторые упущенные в договоре пункты могут быстро превратиться в незапланированные расходы. Примером может служить ситуация, когда застройщик не осуществил утепления или звукоизоляции стен, сэкономил на отделке дома. Как показывает практика, немало лиц недовольны состоянием балконов, на которые часто даже опасно выходить.
Второй большой проблемой могут стать чиновники. Представители местных органов самоуправления могут не позволить жителям заселиться в случае, если все необходимые документы застройщик вовремя не оформил, или в том случае если у застройщика есть определенные конфликты с чиновниками. Таким образом, люди не смогут попасть в свои дома пока все противоречия не будут решены.
Чиновники могут задержать выдачу свидетельств права на собственность, что также может повредить жителям новостройки распоряжаться своим имуществом. Такая ситуация возникает в случае если чиновники слишком заняты, или если сам застройщик не спешит решить этот вопрос. В двух случаях страдают владельцы квартир.
Не могут жители новостройки и существенно повлиять на пейзаж за окном. Очистка внутреннего двора от строительных отходов проходит, как показывает опыт, в течение 5-6 месяцев с момента заселения жильцов. Обещанные детская площадка, лавочки и зеленые насаждения появятся во дворе, скорее всего, через 1-2 года.
Также есть вероятность того, что вместо обещанной школы, больницы, парка, детского сада недалеко от вашего дома возникнет завод, фабрика, парковки, торговые центры. Это может произойти, если застройщик или городские власти изменили свои планы.
Учитывая такие нюансы, которые могут возникнуть у жителей новостройки, нужно обязательно все вопросы решит с застройщиком еще до того как приобретете квартиру.
