Как правильно сдать квартиру в аренду с точки зрения Налогового кодекса

Наиболее часто задаваемый вопрос в сети Интернет как же правильно сдать квартиру в аренду с точки зрения Налогового кодекса и облагается ли данный доход налогом.

Начнем с того, что с точки зрения законодательства, сдача квартир посуточно легальная сделка, но ее можно оформить по-разному: 

1. В качестве физического лица. Вы в ежегодной налоговой декларации отчитываетесь об этом виде дохода как о получаемом помимо заработка на основной работе. Нужно будет представить копия договора аренды жилья, подписанный обеими сторонами: нанимателем и арендодателем.

Оплатить в налоговые органы необходимую сумму. При этом нужно будет учесть следующее: пакет документов для оформления данного вида дохода сравнительно прост, как вы уже поняли это заявление и копия договора аренды, но с другой стороны в целом, ставка обложения выше, чем для предпринимателя

2. В качестве Индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Физическое лицо, предварительно зарегистрировавшееся в качестве предпринимателя в налоговых органах и пенсионном фонде РФ Оплата за такую аренду жилья составляет 6 по упрощенной системе налогообложения.

При этом основными недостатками данного способа легального оформления сдачи в аренду квартиры можно назвать следующие: оплата ежемесячных взносов в Пенсионный фонд, ведение бухгалтерской отчетности и открытие счетов в банке. К положительным моментам данного оформления договора можно отнести то, что выплаты меньше, чем в случае с физическим лицом.

3. Патент. Чаще всего таким способом пользуются владельцы дорого элитного жилья в противном случае данная сделка просто не окупится.

4. Передать свою собственность в доверительное управление соответствующим посредническим фирмам. Вы подписываете соответствующий договор, и фирма берет на себя сбор арендных платежей, налоговых отчислений и прочие. Соответственно, вы теряет часть своего дохода, так как получать прибыль будете с вычетом выплат услуг данной организации. Договор можно заключить сроком до 5 лет.

5. Сдать квартиру без уплаты налогов. В последнее время россияне прибегают к немцу все реже. Хотя преимущество у него тоже есть это существенная экономика денежных средств. Минус данного способа заключается в том, что налоговая служба трактует данное действие как уклонение от уплаты налогов и может обязать данное физическое лицо выплатить штраф и накопившийся налог за весь срок сдачи квартиры.

Поэтому выбирать, как и каким образом сдать свою квартиру в аренду право каждого владельца, но в расчет идет учет всех плюсов и минусов.