Процедура приобретения недвижимости в Испании, самая простая в Европе. Законодательство страны, позволяет любому иностранцу купить дом в Испании.
Сам процесс оформления документов на покупку любого недвижимого имущества в этой прекрасной стране, Испании, самый простой и быстрый в Европе. Законы этой страны, позволяют любому иностранцу (не резиденту) купить или снять в аренду дом, виллу или квартиру в Испании. Оформление сделки – простая и быстрая юридическая процедура.
И так, Вы собрались приобрести недвижимость в Испании. Прежде всего, конечно, Вам нужно приехать в эту страну. Затем подобрать риэлтерскую компанию с надежной репутацией и их агенты подберут вам несколько вариантов, из которых вы уже будете выбирать наиболее вам подходящий.
Не забудьте, все спорные моменты, возникшие во время приобретения виллы, дома или квартиры в Испании, лучше заранее обговорить с юристами, еще до оформления всех документов. К таким нюансам можно отнести:
- сроки досрочного расторжения договора сделки
- условия и штрафные санкции, если продавца или покупателя не устроят какие-либо детали сделки купли-продажи.
Затем, можно смело открывать счет в одном из банков Испании и перечислять на их счет сумму, необходимую для проведения сделки.
Просматривая
новости Евросоюза, можно заметить, что цены на жилье и недвижимое имущество в Испании могут отличаться в зависимости от региона. Самые высокие цены на дома на побережье вблизи курортов Коста Бланка и Коста Брава. В центре полуострова цены ниже, но они также зависят от типа как от жилья и планировки, так и выбранной местности.
Стоит отметить еще один момент. При оформлении сделки купли-продажи недвижимости за границей, в том числе и в Испании, лицо, приобретающее недвижимость должно заплатить налог за оформление всех документов. В среднем эта сумма может составить от 3% до 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
Иногда эти проценты могут быть меньше - около 2%, но иногда и достаточно больше - до 14%. Исходя из этого, не забудьте приготовить общую сумму для покупки на 10%-14% больше. Если процент будет меньше - хорошо, но вот если не хватит финансов, а все аспекты сделки практически завершены - будет обидно.
Следующий этап – предоставление пакета документов, в органы управления района, где вы приобретаете недвижимость, и тогда вам присваивается N.I.E. (идентификационный код иностранца).
Не забудьте проверить подлинность документов хозяина дома. Затем, заключите с ним предварительный контракт (договор) и внесите залог за недвижимость – с этого момента она снимается с торгов и вам лишь нужно юридически оформить ваше приобретение.
